梁川为客户设计的一栋豪宅。（受访者提供）

　　华裔安省註册建筑师梁川指出，华人投资者在最近几年来成为在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的新生力量，然而，购买旧屋翻建豪宅转手获利并非毫无风险，土地的价值在房屋总价中所佔的比例愈大，投资的风险就愈低。

　　她说：「地点非常重要，如果是在抢手的黄金地段，且土地的价值比房屋本身的价值更高，那么，翻建的风险就很低，且不太可能因为经济不景气而影响房价。不过，对于那些在购买旧屋后翻建豪宅用于自住的人士，就是另外一回事了。」

　　梁川在两年前离开原先供职的建筑事务所，自立门户专为华裔客户提供旧屋翻建豪宅的建筑设计一条龙服务。她说，在过往多年来，购买旧屋翻建豪宅的主要是中东人，但在最近几年来，有经济实力的华裔投资者已成为新生力量。

　　她表示：「对于手头没有资金的房屋买家而言，购买二手房是最经济的。购买旧屋翻建豪宅的人士必须有钱，这不是所有人都能玩得起的。」

　　在梁川服务的华裔客户中，在北约克的惠柳第和央街沿线两侧以及艾灵顿路沿线附近购买旧屋翻建豪宅的人数较多。而从今年以来，华裔客户在怡陶碧谷的南部、万锦市和烈治文山市购买旧屋翻建的不乏其人，计划在豪宅建成后转手获利或自住的人士都有。

　　她指出，华裔客户在北约克的惠柳第购买旧屋翻建豪宅的面积通常在3,000平方呎左右，至于在艾灵顿路沿线附近购买旧屋翻建豪宅的面积约在2,500平方呎，尽管面积略小一些，但也能容纳4间卧室，可谓「麻雀虽小、五脏俱全」。而在烈治文山市购买旧屋翻建豪宅的面积可多达5,000至6,000平方呎。

　　至于翻建豪宅的建筑成本一般为每平方呎200元，整个建筑设计过程，包括现有房屋测量、建筑方案草图、施工图设计和上报政府审批等，周期为8个月左右，从新屋破土动工至完工的周期也至少需要8个月。

　　她每逢周日下午以华裔客户为对象举办多伦多旧屋重建讲座，内容涵盖了市场分析、区域划分市政附例查询、地块潜力分析、建筑许可证申报、设计和申报周期、建房成本、施工周期和案例分析等涉及旧屋重建的多项议题。