楼市看淡房价要跌? 分析师根本不信大牌的报告 | ||
www.bcbay.com | 2015-03-13 10:18:56 明报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
去年有关本国屋价过高的报告接二连三的出笼。不过,至少有一名经济师认为不用理会这些报告。
他认为,大家可以不理会这些屋价过高的研究,反而是要留意贴近市场人士的意见。 迈尔斯在国际货币基金会发表了有关本国楼市新警示之后指出,很多机构会用平均屋价及平均租金来推算市场价格,但这种传统方法不能够准确的反映本国的整个楼市。 他解释,不能够以多伦多市中心的共管柏文来与在卑诗省史高米殊市(Squamish)的7,000平方尺房屋来作比较。 他同时指出,租金数据也不准确,原因一般所采用的是专供出租用途的公寓的数据,而非占了目前大部分市场的私人共管柏文的租金。 这名专家认为,这些报告会带来潜在的危险,因为会有人不完全明白统计数据,可能会理解错误。 他相信会有一些对统计认识有限的人看了这些报告后认为不宜入市。 他说,曾经问过一些分析员是否相信这些报告能够预测未来的楼市,而94%表示不相信。 这名专家近期发表名为市场手稿的报告。他表示,这报告收集了超过15名分析员及经济师的意见,以能让人们留意到不同报告的内容。
有经济师指不用理会本国屋价过高的报告。 据他指出,市场手稿中甚至乎包括了皇家银行的一项屋价过低了4%的研究。 他表示,目的是把不同预测集合起来,让人们自行作出结论。 事实上,唱淡本国楼市的报告近年来一个接一接的出现。2013年,高盛集团(Goldman Sachs)警示本国房地产会有大型的调整,而同年The Atlantic杂志形容加拿大的“楼市泡沫全球最大”。经济合作及发展组织(OECD)也持有类似的看法,认为本国屋价过高的程度属于全球最高之列。此外,资本经济研究(Capital Economics)的马达尼(David Madani)由2011年起便预期本国的楼市会调整。 |
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