国际货币基金组织（ International Monetary Fund； IMF）近日发出警告，认为加拿大的房屋市场有过热迹象，国民负债率达到历史最高水平，房地产市场有“硬着陆”危险，成为国内经济一个隐忧。

　　房价15年升60%

　　评论指加拿大国民的房屋负债率尽管在近期企稳，不过在过去10年中达到历史最高点，相当于可支配收入的150%，在经合组织成员国中处于水平最高的国家之一。同时，房屋价格在过去15年增长了60%，多伦多、卡加利等大都市更是全国房市增长的领头羊。温哥华房屋价格飞涨，目前成为全球仅次于香港第二最难负担房价的城市。

　　评论指随着全球贸易环境更加脆弱，经济成长率偏低，以及可预见美国即将调高利率，加拿大过高的房价可能将会冷却。举例而言，在富产石油的亚省，近期出现房屋挂牌积压严重情况，令人关注加拿大房市有可能出现硬着陆。

　　报告注意到近年加拿大政府已采取措施，特别是收紧房屋按揭政策，以减低国民债务的累积。不过这些政策可能仅在部分层面上限制债务的增加。因为对于那些能够负担二成以上首付、可以申请非保险按揭的买家，这种紧缩政策并不奏效。房价的上涨看来正是由这些非保险按揭所推动。

　　报告指如果金融风险进一步提升，决策者可能需更进一步收紧非保险按揭政策。政府要考虑降低与联邦按揭保险有关的财务风险，鼓励更多私人银行参与，令贷款审批更加慎重。不过这种过渡宜平稳进行。