大多伦多郊区建屋土地价格近年平均年升16%﹐令到新建的镇屋面积减少但售价上升

　　这份名为《市场手稿》(Market Manuscript) 报告已于较早前发表﹐内容就加拿大主要地产市场进行预测及分析。

　　这份报告称﹐如果考虑到所需要的地价﹐大多伦多郊区的新屋售价将会继续上扬﹐愈来愈令到人们难以负担。

　　作者迈尔斯(Ben Myers)在报告中指出﹐单户独立屋及镇屋的重售市场供应紧张﹐但新落成的单供不多﹐未能纾缓市场的需求。

　　据统计资料显示﹐在2010年至2014年期间﹐大多伦多近郊及远郊地区的房屋平均占地面积下降﹐但售价上升。以镇屋为例﹐占地面积平均减少了10%﹐单位面积减少4%﹐而最终的平均售价上升22%。

　　独立屋面积增29% 价格飙升53%

　　单户独立屋的情况稍有不同﹐平均占地面积虽然微跌1%﹐单位面积却增加29%﹐不过﹐最终的平均售价也急升53%。

　　此报告参考独立按揭财务公司MCAP所收集的地段价格资料。这家公司的业务提供住宅按揭﹐商业物业按揭及建筑贷款。

　　大多伦多近郊地区包括奥克维尔(Oakville)﹐木桥(Woodbridge)﹐烈治文山(Richmond Hill)﹐万锦(Markham)及艾翟斯(Ajax)。远郊地区包括米尔顿(Milton)﹐宾顿(Brampton)﹐惠特彻奇-史推维尔 (Whitchurch-Stouffville)﹐布拉德福德(Bradford)﹐韦比(Whitby)及奥沙华( Oshawa)。

　　据有关的资料﹐2010年11月﹐大多伦多地区近郊的平均地段价值是每正面宽一尺6,500元。这个地价在2011年及2012年平均录得24%的升幅﹐至2014年6月﹐已上升至10,600元。虽然2012年之后升势曾经放缓﹐但平均的每年增幅还是达到18%。

　　地段的价值可以用地皮的正面宽度每一尺来计算。

　　远郊地段的正面宽尺价在2010年底略为高过4,000元﹐在2011年及2012年同样录得显著的升幅﹐至本年6月时约为6,200元﹐每年平均升幅也达到16%。