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预期美国楼价明年升4%
www.bcbay.com | 2014-11-24 09:28:29  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri在每周经济报告中指出,美国楼市将受惠经济持续增长,预期明年楼价上升约4%,二手物业成交量增至年率530万宗,新屋动工量达130万间。

  Guatieri表示,美国楼市持续复苏,且复苏步伐正加速向前,二手物业成交量于过去7个月较去年同期增长6倍,交投量处于去年平均水平之上,是过去1年以来首次出现。

  他表示,目前每5.1个新放盘,便有1个被吸纳,较4月时每5.7个新放盘才有1个被吸纳为多,这反映为何楼价中位数由6月时录得的按年增长4%,目前已上升至大约5.5%,由于按揭利率低企,业主的供楼负担能力未有减弱,平均楼价继续处于家庭收入的3倍正常水平。

  报告指出,美国建筑商信心指数上升至接近8年高位,反映买家数量及销售量上升;至于10月份新屋动工量下跌,但市场仍有逾100万个单位待售,高于去年同期水平的8%。

  另外,按揭成本亦持续低企,自4月以来已下跌40个基点,而且银行对提供按揭的规定亦有所放松,令过去2季,准买家较容易获得按揭。

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