卑诗房奴命苦 平均66岁后才能缴清贷款 | ||
www.bcbay.com | 2014-07-22 11:02:49 星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
根据一份最新调查显示,加拿大人平均要在58岁才能付清楼房按揭。与去年同期类似调查比较推迟了一年。至于全国最高楼价的卑诗省,省民平均更要到66岁之后,才可完全清缴房贷。
不过,不同地区对何时得以付清按揭有著相当显著的差异。例如卑诗省的业主认为,66岁之前休想还清房贷,但亚省的业主郄预计可以在55岁之前还清按揭,相差足足10年之多。 至于其他省份,魁省为56岁;安省和大西洋省份为57岁;缅省和沙省则为58岁。 55%加大还款力度 调查还发现,很多业主为了尽快还清房贷而出尽办法。超过一半受访者表示,他们正充分利用目前低利率的贷款环境,把还款速度加快。有55%受访者表示,他们正加大还款力度,务求尽快还清按揭。不过,这个比例在去年曾经达到68%。
在希望尽早清还按揭的业主中,32%表示会增加还款次数;28%会提高还款额;18%称会采取预付方式或一次性还款(lump sum payment)。 CIBC 安全借贷及产品政策副总裁戈伦(Barry Gollom)表示,采纳一种或多种方法来加快还清房贷,必需有计划和讲求还款人的自律性。如果尽快做到「无债一身轻」是人生目标,便要把房屋按揭视为总 体财务规划的一部分,并要在清还按揭与其他人生目标之间,取得平衡。 财经专家教路 一次过付款最有效 有财经专家指出,各种加快还清房贷的方法中,以一次性付款(lump sum payment)的方式最为见效。 安省鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明表示,假设房贷额为30万元,利息2.5%,还款期25年,如果把每月一次还款变成每两星期一次,每月的还款差额也不过20元左右。但如果在每年的一次性还款中多还20%贷款额,又或采取随时有钱随时还,只要还款额不超过银行规定的比率,翌年的每月还款额就会由1,350元降低1,035元。 「虽然改为每两星期一次供款的效果,不及一次性付款般显着,但供款者在一分钱都不用出的情况下,也能减少还款额,纵使省到的只是很小数目,但还是值得做的方法。」 大部分人可提前还清 对于该报告所指国民平均要到58岁才可还清房贷,她认为人们收入与开支会随时间而不同,可能忽然多一份工,可能某时期的生活开支减少了,甚至子女成长离巢得以大屋换细屋等等,都会对家庭经济状况带来转变,从而影响房贷还款能力。 「58岁才能付清房贷的确是有点太长,但一般来说,如果贷款人的收入符合银行要求并获得贷款,其实大部分人都有能力提前还清房贷的。」 小数怕长计 改两星期还款较悭利息 如何加快房贷还款速度?把每个月一次还款期,改为每两星期一次甚或每星期一次。假设房贷额为25万元, 利息4.99%,还款期25年,每月供款额为1,453元。如果把还款期改为每两星期一次,每次726元,总计下来就可节省3万元利息。 另外,增加每月还款金额。假设房贷额为25万元,利息4.99%,还款期25年,每月供款额 为1,453元。如果每月多还147元,把还款额调高至1,600元,总计下来便可节省近3.5万元利息。善用每年的一次性还款(lump sum payment)机会,例如可把政府的退税放回按揭中。 假设把1,600元退税用作一次性还款,总计下来可省回3.3万元房贷利息。 |
|
相关新闻 | |
加拿大房贷利率历史新低!首次购房激励计划 | 鼓励首置计划楼价升至72万 放宽至年入15万 | ||
安省百年大屋叫价仅60万 面积逾万尺拥20房 | 帝银专家警告:加国房市很快要放缓 | ||
租金持续下降!多伦多这几个地方降得最快 | 多伦多待租公寓供过于求 租客坐享满意租金 | ||
多伦多房地产市场动荡,微型公寓成最大输家 | 专家称2003年以后 加拿大人租房比买房更划 | ||
糟心!大温这栋业主付530万维修费 | RBC副总裁:从川普胜选看加拿大房地产契机 | ||
|
24小时新闻排行榜 |
1 | 2023年世界最强护照出炉:榜首生变 加拿大 |
2 | 华人老太来加3个月散步失踪 独自在树林待了 |
3 | 美国父子开车到加拿大疯狂扫货 只为这样东 |
4 | BC女子公园露营 遭美洲狮盯上半夜发生血案 |
5 | 悲催!加拿大底层打工人两人全职都租不起一 |
|
48小时新闻排行榜 |
|
最新专稿 | 更多>> |
专栏作者 |
1 | 温暖 | 2 | 木木 | 3 | 张酒阁 |
4 | 卡宾 | 5 | 罗文 | 6 | 英子 |
7 | 饶恕 | 8 | 蓉逸 | 9 | 伯爵奇士 |
10 | Cherry | 11 | 天高云淡 | 12 | 熙妈 |
热门专题 |
1 | 乌克兰战争 | 2 | 政府资讯 | 3 | 中加关系 |
4 | 中美关系 | 5 | 新冠疫情 | 6 | 世界杯 |
7 | 大温市选 | 8 | 安倍遇刺 | 9 | 特鲁多 |