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投资出租房拿现金VS买好房等升值 该选哪个?
www.bcbay.com | 2014-05-14 11:06:45  51blog | 0条评论 | 查看/发表评论

  如何根据自身的情况选择合适的房产投资,本文将详细分析应该选择出租房的现金流还是看中升值空间

  Linda夫妇都有一份较好的工作和收入。已经拥有3个出租房。出租房的价值都不高但现金流非常好。她计划今年再投资一套房子。有两个区域让她感兴趣。一个升值潜力较大,但现金流差一点;一个现金流差一点,但升值潜力较大。她看了我发表的系列出租房的文章,来电和我一起讨论。我给了她一下几点建议。

  如果家庭收入较高者,选择升值余地大的房屋。

  理由一:

  租金净收入=租金收入-贷款利息-地税-保险费-水电气费(如果由房主支付)-管理费-维修费等。租金净收入的增加,意味着您收入的增加,您的个人所得税也随之增加。

  我自己就有一套出租房,租金收入$2300/月,去年扣除各项费用后的租金净收入是$8200。为此,我也支付了$2000多的税。

  理由二:房屋升值部分,只有您出售时,才需要交税。意味着您的这部分收入的税收递延。如果您那时已经退休,或收入减少,您的税率也较低。

   所以,对于家庭收入较高的客户朋友,我建议购买价格较高,房屋状况好,周边环境漂亮,升值潜力大的房屋。

  如果家庭收入较低者,我建议选择价格低,容易出租,人口也较集中的区域,现金流较好的房屋,来贴补家庭收入。

  当然,希望各位朋友都能找到两全其美的房子!

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