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卑诗房屋估价出错:成头重脚轻 估值暴增43%
www.bcbay.com | 2013-01-11 20:18:08  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

  今年房屋鉴价值出炉,有屋主发现今年房屋面积突然增加数千平方尺,让鉴价值暴增43%,需负担高额地价税。卑诗鉴价局(BC Assessment)承认是人为疏失,已更改估价值。屋主若对鉴价有意见,可在月底前申请覆核。

  2013年全省房屋估价报告出炉,素里140 Street与26 Ave.附近一户双层独立屋,鉴价超过150万元,较去年暴增43%,让屋主鲍仁可(Shirley Paulenko)吓了一大跳。

  她说自己彻夜未眠,心想房价怎麽可能涨这麽多,且额外多出的45万元意味着今年地价税要缴得更多。

  第二天她儿子才发现问题出在什麽地方,原来她的住家变成「头重脚轻」的「蘑菇房」(mushroom house),一楼面积为1746平方尺,但二楼却多达8791平方尺,事实上她家二楼只有879平方尺。

  卑诗鉴价局表示,是人为疏失,在打字时多输入第四位数,现已更正并重新估价为110万元,较去年增加8%。不过,鲍仁可仍认为涨幅过高。

  素里会计师康金(Cindy Konkin)指出,她的住家今年估价值增加8.6%,达55万4000元,原因是鉴价人员将地下室面积算成一楼,让她的住家平白多出1100平方尺。

  对此卑诗鉴价局强调,现在一楼就算未完工也算生活起居空间,不再像过去视为地下室。

  她向周遭邻居询问后发现,同一路段就有八户人家的面积虚增,有的高达数百平方尺。因此她相信类似的错误应该很多。

  南菲沙地区鉴价副主任邓查克(Chris Danchuk)强调,抱怨室内面积增加的申诉案件并未增加,鉴价局利用空照图重新评估住宅面积,一旦差异过大会派员到现场从不同方向检视,确认面积是否有改变。

  负责分析本省房屋价值的Landcor Data Corp.总经理奈尔森(Rudy Nielsen)表示,以高照图分析可能是造成某些物业面积增加的主因,尽管不排除会有错误,但他强调卑诗鉴价局所采估价系统是全球最佳之一。

  他提醒屋主,鉴价值是影响房地产未来销售价格的关键因素之一,屋主若只是希望少缴些物业税就贸然申请重估,最后可能得不偿失。

  屋主收到鉴价报告后若对估值有意见,请立即与卑诗鉴价局联系,若不满意,可在1月底前申请覆核。

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