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销量暴跌三成 2012年楼市惨淡收场(图文)
www.bcbay.com | 2013-01-03 20:46:27  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)记者晓语报道:周四(1月3日),大温地产局(REBGV)发布的最新报告显示,去年12月,大温地产销售以较上年同期锐减31.1%的成绩单惨淡收官,显示这个曾经是全国最炙热的地产市场的确已经显著降温。

  从2012年全年来看,报告指出,大温各类住宅的销量合计为25032间,较2011年的32387间大跌22.7%;与10年的平均销量相比更低了25.7%。不过价格方面并没有出现明显的松动,数据显示,去年12月,大温地区通过电脑放盘系统(MLS)成交的各类房屋基准价格较上年同期下跌2.3%,至59.08万元,与去年5月高峰期的62.51万元相比,则下跌了5.8%。

  大温房屋销量大跌 价格平稳趋降

  大温地产局主席克莱因(Eugen Klein)认为,2012年,买方和卖方的态度都比较犹豫,正是这种态度导致了全年销量的降低以及房价的小幅波动。

  报告表示,去年12月,大温地区各类房屋销量为1142间,较上年同期的1658间锐减31.1%;与去年11月相比,销量同样降低了32.3%;与10年的平均销量1855间相比更减低了接近四成,跌幅高达38.4%。

 

  与销量相伴而来的是放盘量的同步降低。去年12月,大温地区各类房屋的新挂牌数量为1380间,较上年同期的1629间下降了15.3%,与去年11月的挂牌量2758间相比,降幅更高达50%。

  从全年来看,大温地区新挂牌的各类房屋数量较2011年微跌了2%,至58379间,不过这一数字要高于2010年的水平,与10年的平均数字相比,涨幅为6.1%。

  数据显示,去年12月大温地区共销售独立屋425间,较上年同期降低32.5%,与2010年12月的769间相比,降幅更高达44.7%。独立屋基准价格为90.42万元,较上年同期微跌2.7%;与去年顶峰时的5月相比,房价则下跌了6.5%。

  报告指出,去年12月大温地区公寓的成交量为504间,较上年同期下跌34.9%,与2010年12月相比,跌幅更高达37.9%。公寓的基准房价为36.12万元,较上年同期微跌了1.9%,与去年5月相比则下滑了12.8%。

  联排屋的成交量为213间,较上年同期下跌16.1%,与2010年同期相比则大幅走低了33.2%。2012年12月,联排屋的基准房价为45.09万元,较上年同期微跌了2.6%;与高峰期的去年5月相比,房价则下跌了4.4%。

  昨日,卑诗物业估价处(B.C. Assessment)发布了2013年房屋估价,报告显示卑诗大部分地区房产价值维持稳定,但也有不少地区出现了多年来房产价值的第一次下降,尤其在温西、威斯勒、Pemberton、Bowen Island以及Sunshine Coast等地。

  菲沙河谷房屋销量降一成 市场仍旧健康?

  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)同日发布的报告显示,2012年,菲沙河谷地区共售出各类房屋13878间,与2011年相比下降了11%。新挂牌房屋的数量为31009间,与2011年的31592间基本持平。

  房价方面,2012年菲沙河谷地区的独立屋均价较2011年下跌了3%,至57.67万元;联排屋的均价为32.79万元,较2011年微涨了3.7%;公寓的均价为21.78万元,微跌了0.2%。

  数据显示,去年12月,菲沙河谷地区独立屋的基准房价为53.9万元,较上年同期微涨了1.2%,与去年11月相比,则下跌了1%。

  联排屋的基准房价为29.64万元,与上年同期相比下跌了2.2%,与去年11月相比,跌幅则为0.8%。

  公寓的基准房价为20.01万元,与上年同期相比上涨了1.6%,与去年11月相比,跌幅则为1.3%。

  虽然这是自2003年以来销售情况第二缓慢的一年,然而菲沙河谷地产局主席奥尔森(Scott Olson)对市场状况并不悲观。他指出,2012年买家和卖家基本处于僵持阶段,买家总希望能看到更低的价格,但不少卖家惜售心理严重,宁愿取消卖房也不愿降价,因此整体销量自然会有所下滑。

  奥尔森强调,在整体经济形势稳定的情况下,很多人没有太多的压力,不一定非要卖掉手中的房产变现,这是目前的楼市与2008年时最大的不同之处。当时在金融危机席卷全球的情况下,卖盘疯狂涌出,而成交量则创出历史新低。

  奥尔森表示,从2012年的情况来看,菲沙河谷市场的房屋存量有所减少,这是市场环境仍旧健康的标志之一。它显示由于买家的需求得不到及时满足,导致供应量相应减少,这也是去年房价仍然持平或仅仅微跌的原因所在。

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