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卑诗5大豪宅全部坐落温西 最贵的4千万(组图)
www.bcbay.com | 2013-01-03 09:09:34  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

 


 4707 Belmont Ave.(温哥华) 2013估值:$39,269,000(+24.4%);2012估值:$31,558,000 2007年落成,佔地1.7英亩,有10房和17浴室。

  3085 Point Grey Rd.(温哥华) 2013估值:$35,168,000(-5.5%);2012估值:$37,213,000 目前还在动工兴建,将有7房9浴室。

  4719 Belmont Ave.(温哥华) 2013估值:$25,513,000(+9.1%);2012估值:$23,393,000 1997年落成,佔地6万平方呎,有6房10浴室。

  

5695 Newton Wynd (温哥华) 2013估值:$25,420,000(+8.5%);2012估值:$23,438,000 1992年落成,有8房13浴室。

  物业税单续寄出 大温估价趋跌 升降1成内

  卑诗省业主未来数天,将陆续收到卑诗物业估价处(B.C. Assessment)寄出的2013年物业估值通知,说明自己的物业在2012年7月1日的市值。物业估价处指出,大部分估值保持平稳,上落在5至10%之间,像去年估值大升或大跌情况,不会出现。大温今年估价趋跌声中,全省最贵物业首5位全在温西,其中3幢更集中在贝尔蒙特路(Belmont Ave.)。最贵一幢估值近4千万。

  过去几年,卑诗省的物业估值持续上升。去年,温哥华、西温、烈治文及本拿比的不少业主,甚至发现房屋估价升了三成。不过,在史戈米殊(Squamish)、威斯勒(Whistler)和彭布顿(Pemberton),部分地区也见到估值下跌10%至15%。

  负责温哥华和海天公路区(Vancouver Sea to Sky)的估价员格兰特(Jason Grant)指出,去年大幅升跌的情况已不再出现。在2002到2012年这10年间,除了2008年外,温哥华的住宅物业估值一直急升,但现在市场似乎喘定下来。物业估价处每年会把各个地区的住宅物业估值普遍情况公布,然后再举一些典型例子供参考,但不会提供平均数字。

  根据估价处的资料,温哥华大部分的物业估值变化不到5%。在烈治文,独立屋的估值变化由跌10%到升5%;城市屋和柏文则在跌5%到不变之间。至于在本拿比、二埠、高贵林和高贵林港等北菲沙区,独立屋大部分估值在跌5%到升10%之间;城市屋和柏文升跌均在10%内。

  海天公路区跌幅最明显

  举例来说,温西的一幢地段50呎宽的独立屋,2012年估值164.54万元,今年却下调至162.29万元,微跌1.3%。在温东,33呎宽的独立屋,估价由103.13万元升至108.17万元,升4.9%。

  在烈治文,汤普森地区(Thompson)的独立屋,去年平均升值三成。一幢去年估值167.7万元的独立屋,今年估值却是164.2万元,微跌2%。

  不过,也有变化幅度较大者,例如在温哥华海天公路区的威斯勒、彭布顿、阳光海岸(Sunshine Coast),以及宝云岛(Bowen Island),跌幅最明显。例如在威斯勒村,一个去年估值49.1万元的两房柏文单位,今年估值42.9万元,跌了12.6%,超出区内一般水平。

  又在宝云岛一幢海景独立屋,估值由去年的170万跌至130万,跌幅达23.5%。

  整体而言,2013年全省接受估价的物业有1,935,426个,较2012年增加0.92%。物业估价总额则达11,290亿元,按年上升2.3%。

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