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11月房价指数全面下跌 分析师纷纷唱空明年楼市
www.bcbay.com | 2012-12-19 23:35:36  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)记者晓语报道:伴随着严冬的来临,加拿大楼市降温已不再仅仅是个传说。周三(12月19日),由国家银行(National Bank)和电子商务业者Teranet合作编制的全国主要城市房价指数报告显示,11月在该指数所跟踪的11个大都会城市中,有10个城市房价下跌。这也是过去13年来,第4次录得11月房价下滑的数字。

  数据显示,11月份的房价指数为154.02,与上月相比下跌0.4%。报告强调,在全加11个大都会城市中,除了亚省的卡尔加里房价依然上涨0.4%外,其它城市的房价全都掉头向下。

  报告指出,过去13年来,11月仅有4次录得房价下滑的数字,其中也包括2008年全球金融危机的艰难时刻。

  雪上加霜的是,维多利亚和魁北克的房价指数已经连跌了4个月;蒙特利尔也连续录得3个月的下跌;多伦多和哈里法斯就连跌两个月;此外,温哥华、温尼辟、埃德蒙顿和哈密尔顿的房价也均较上月有所下降。

  报告表示,与去年同期相比,全国房价指数仍然上升了3.3%,但年均价格升幅已是连续第12个月出现下降,毫无疑问,这正是房市逐步降温的重要标志。而在温哥华和维多利亚,房价已经分别较去年同期下滑了1.4%和1.7%。

 

  随着今年夏天开始实行紧缩的按揭政策以来,加拿大火热的地产市场应声而落。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周一(12月17日)公布的数据显示,11月全国房屋销售较10月下跌1.7%,较去年同期则下滑了11.9%,房屋均价则较去年同期下跌了1%。

  大温地产局本月初公布的数据也显示,今年11月,温哥华各类房屋销量较去年同期大跌28.6%,在全加大城市中仅次于跌幅最大的哈利法克斯(Halifax)。与上月相比,销量也下跌了12.7%。与此同时,这一数字也创出10年来温哥华11月房屋销量的新低,较10年的平均销售水平锐减三成。价格方面,温哥华11月平均房价较去年同期下跌6.3%,至68.22万元。

  目前,大多数市场分析人士均认为加拿大房价明年仍将继续下跌,而大都会城市的公寓市场则显得更为脆弱。

  不过,加拿大财长费拉逖(Jim Flaherty)对楼市放缓并不感到担忧,相反,他对此前推出收紧按揭政策所取得的成效感到相当满意。费拉逖认为,房屋市场需求减低带动价格下调十分正常,远较市场出现泡沫后爆破的反应来得理想。

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