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钱在哪生意就在哪 中国地产商海外掘金忙
www.bcbay.com | 2012-12-06 11:05:32  彭博 | 0条评论 | 查看/发表评论

   在中国政府继续实施房地产市场调控之际,中国 房地产开发商开始进军海外市场,追逐中国富人海外置业的脚步,这些 人在纽约、悉尼等世界各地买下房产。

  鑫苑置业9月份获得了纽约布鲁克林滨水区附近一处可建造200多套住 房的地皮。这家总部位于北京的公司表示,这是中国企业在美国达成的 首笔此类交易。中国女首富控股的房地产开发商碧桂园本周表示,在马 来西亚获得一块海岸线地皮。万科5月份收购一家香港房地产开发公司 后,成立国际子公司,进军海外市场。上海绿地集团正向澳大利亚的房 地产项目投入80亿元人民币(13亿美元)。

  “一些中国人拥有大量的资金,但他们并不看好中国房地产市场,”清 华大学经济管理学院副教授程致宇(Patrick Chovanec)说。房地产 开发商意识到“未来的投资回报不一定与鼎盛时期一样。他们知道中国 房地产市场正在发生变化,必须调整商业模式,以适应这些变化并生存 下去。”

  中国政府正在继续推行过去两年推出的房地产市场调控措施,如约40个 城市实施的“限购令”,上海和重庆的房产税试点以及研究在全国范围 推广房产税的可行性等。这些举措促使手握大量现金的买家把目光投向 海外,根据全美房地产经纪协会的数据,在截至3月份的一年,中国人 是美国房地产的第二大海外购买者,约占国际客户购买的11%,仅次于加拿大人。

  日本的前车之鉴

  中国坐拥3.3万亿美元外汇储备,正鼓励公司投资海外,锁定能源和大 宗商品资源,开设工厂并购买技术。私募股权基金A Capital 6月份 在一份报告中表示,到2016年,中国企业海外投资将增加8,000亿美 元。该基金投资于业务侧重中国的欧洲公司。

  中国房地产开发商在进军海外市场方面迈出了尝试性的第一步,他们避 开那些高调的交易—-那种吸引媒体关注和引发当地对外国人持有地产 的担忧的房产项目。这与日本买家1980年代和90年代的做法形成反差, 当时,日本大举购买了包括洛克菲勒中心和加州卵石滩高球场等美国地 产。但后来随着日本的资产泡沫破灭,很多购入的房产最终以买入价的 零头卖出。

  中国开发商把精力放在提高在海外市场承接项目的能力上,他们要么收 购海外公司,要么与海外公司结成合作关系。

  “中国吸取了日本人的教训,”房地产经纪商仲量联行驻上海的中国研 究部总监柯志谦(Michael Klibaner)说。“日本人非常高调的战利 品式资产购买激发了美国本土强烈的仇外情绪。投资平台而非购买具体 资产的标题新闻风险(headline risk)要小得多。”

  中国买家

  鑫苑置业在中国的业务主要集中在二、三线城市。该公司在纽约威廉斯 堡地区肯特大道421号买下面积为2英亩(0.8公顷)的地皮。纽约市 2005年对布鲁克林滨水区进行分区,在该地区和相邻的Greenpoint 划出了近200个用于住宅开发的区块。

  鑫苑置业董事长张勇通过电子邮件回复记者的问题时说,他们发现这笔 交易价格具有吸引力,并认为他们可以吸引到中国买家,进而提高项目 的消化率和盈利能力。

  张勇说,这个项目原本是为在该地区聚居的哈西德派犹太人所开发的, 鑫苑置业计划重新设计,提供面积更大的住宅,他们将聘用美国合同商 和员工。他说,该公司将把重心放在住宅项目上,不排除未来进军其他国家。

  走出去

  总部位于深圳的万科5月份表示,将将斥资10.8亿港元(1.39亿美 元),收购在香港上市的南联地产74%股权,以扩大海外业务。

  万科女发言人在回复彭博提问的电子邮件中表示,国际化是万科所考虑 的未来发展方向之一;该公司将通过南联地产这个平台尝试海外扩张。 这位发言人以公司政策为由拒绝署名。

  万科董事长、61岁的王石去年开始在哈佛大学学习,这是该公司海外扩 张计划的一部分。万科表示,该公司计划与其他国家的当地建筑商合作, 并以海外中国人为目标客户。

  未来资产证券10月31日的报告显示,万科投资者关系主管吴锦明(音) 说,该公司最初试水美国的规模不会很大,总共只投入几亿元人民币, 侧重于纽约、波士顿等潜在市场。

  马来西亚项目

  总部位于广东佛山的碧桂园12月4日在电子邮件中表示,计划在马来 西亚南部柔佛州伊斯干达的一块55英亩的黄金地块上投资兴建一处商业 和住宅项目,总开发价值为180亿令吉(59亿美元)。

  上海绿地集团的女发言人表示,该公司正在澳大利亚兴建高端公寓,分 别地处悉尼市中心和墨尔本的西北角,前者占地6.6万平方米(71.04 万平方英尺)的建筑用地,后者12.7万平方米。这位发言人以公司政 策为由拒绝署名。中国绿地的地产项目包括中国第二大高楼。

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