乐活按语:美国东南部如佛罗里达州、乔治亚州和德州的一些新兴城市,其物业资本化率(Capitalization Rates)可达7%,相较于温哥华的3%有多出一倍的回报率。
近几年来,18岁至34岁的千禧世代因买不起房子,租房比率节节攀升,此趋势造就美国多户型出租公寓成为新兴热门投资项目,都铎麦克劳德资产管理公司(Tudor McLeod Asset Management)19日在列治文市举办合伙人招募活动,分享投资商机,活动吸引大批华裔民众参加。
都铎麦克劳德资产管理公司总裁提希(Andrew Tischer)接受「世界日报」专访时表示,大温华裔因为地缘和热衷投资房产的因素,可说是美国海外投资者中最具潜力者,为此都铎特别举办投资教育讲座,寻找合伙人投资多户型出租公寓。
提希表示,美国东南部如佛罗里达州、乔治亚州和德州的一些新兴城市,其物业资本化率(Capitalization Rates)可达7%,相较于温哥华的3%有多出一倍的回报率。在这些物业中,要符合房产背景调查、银行记录、投资回报率、建案周边环境勘查、有无定期维修和增值空间等专业评估,唯有达到标准者才能成为投资标的。
担任物业管理和翻新重责大任的执行合伙人迈尔斯(Maureen Miles)在讲座中提到,外表不起眼但极具投资前景的建物,可藉由重新装潢和整修提高租金,创造每月更高的现金流和出售时的回报率。其中,整修厨房、浴室和储藏室,能让房屋的整体价值提升;同时可藉多方比价采购和工程统一发包,达到开源节流的效果,大大节省成本。
由于讲座受到大温地区民众关注,预计在6月和9月会继续举办财税和法律系列讲座,以提供全面的美国房地产投资守则。