地产税下降，对有一大堆帐单要付的屋主来说，是个好消息。美联社

　　房地产价格下跌超过5年后，美国人的贬值房屋的物业税终于开始减低。

　　今日美国报报道，市、县和学区所收到的物业税比2006年时多20%，而当时的房价比目前要高1/3，但税收的浪潮正在慢慢开始回落。

　　根据联邦经济分析局的数据，去年物业税收入同比增长仅为1.2％，但在计及通胀调整后，实际上是下降了0.9％。这是自1995年以来首次物业税收低于通货膨胀率，也是40年以来的第3次。

　　去年的物业税收入4360亿元，比2006年的楼价高峰多660亿元。公立学校得到了其中约40％，其余则流向地方政府。

　　大部分州都有复杂的法律，令即使房屋价值暴跌，物业税仍难以下降。这使得在经济动盪时仍有稳定的物业税收入，不像入息或销售税。

　　伊利诺伊州芝加哥附近的McHenry县首席评估官斯说，「人们说，『嘿，我的房子跌价，是不是税单也会一同跌价？』但事实并非如此。」在伊利诺伊州评估的公式是基于房子远至7年之前的价格。

　　已经由州拨款减少所苦的学区，也开始感受到物业税下跌的压力。公立学校先2008年7月以来，已削减27万名员工，即3.3%人手。

　　西诺斯菲尔德学区31管理人尼科尔森说，「我们正在尽一切努力，以避免削减课室教师。」

　　该区几乎所有的收入都是来自物业税，将要求选民通过增加物业税，以避免取消运动、乐队、校车和教育助理。

　　延迟物业税下跌的原因有：

　　税收限制。许多州法律都对物业税上涨设限，但也有一个鲜为人知的另一面：跌幅限制。

　　延迟评估。许多州都以3、6，甚至是10年前，又或者是多年平均的房价作为基础评税。这种做法令业主在房屋价值飙升时税收急升，但也令房价大跌时减税推迟。

　　共享牺牲。纽约州、俄亥俄州和其他许多州份都会在房价下跌时自动提升物业税率，而在房地产价值上升时就会减税，以作为均衡。