经济学家:美国房价今年还没跌完 | |||
www.bcbay.com | 2011-02-24 22:23:49 温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |||
BCbay.com记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说,美国房地产市场的第二级下跌将在今年继续,房价下滑和不断增加的法拍屋形成一个恶性循环。
Capital Economics的资深经济学家Paul Dales说,房价第二级下跌是从去年开始的,将延续到今年,房格会更下一层楼,可能比目前的价格再跌5%。
在美国目前有25%的屋主是负资产,还有25%的屋主资产不足以申请新按揭,另外由于房价下跌很多人搬不起家。 虽然现在房屋销售量有所上升,但是房价却还在跌。 预期,随着美国就业市场好转,人们收入增加,意味着房屋销售会从很低的水平上升一些。今年二手房市场可能比新屋市场表现要好,因为买主被那些跌价很多的法拍屋所吸引。 不过房屋销售量增加并不代表房价不跌了,类似情况在90年代也曾经发生过,那时房屋销售上升,但是房价一直跌。 唯一的好消息是市场上的一些空置房屋可以租出去了,现在租屋的需求上升,而出租房的量相对减少,在未来的几年里租屋市场会是表现比较好的。 自1986年来第一次租屋回报率超过了平均5%。不过由于房价还会再跌,出租房的毛利可能被压缩在10%以下。 (www.bcbay.com 记者稿件 转载请注明出处) |
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